Beschrijving
Gelegen in het zeer gewilde villagedeelte “de Waaier” van wijk ’t Zand ligt deze perfect onderhouden levensloopbestendige patio villa.
Heerlijk rustig wonen op een ideale locatie tussen de bossen en het centrum van Son.
U vindt in deze stijlvolle woning o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne onderhoudsvriendelijke patiotuin.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op om een afspraak in te plannen.
Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met stijlvolle tegelvloer, strak afgewerkte wanden en plafond. Tevens is de meterkast (9 groepen, 3x aardlek) en het alarmsysteem hier ook opgesteld. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de zeer royale living als de inpandige garage. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en elegant fonteintje.
De royale en lichte living van maar liefst 64m² (incl. keukendeel) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en afgewerkt met een warme houten vloer en strak stucwerk. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich subtiel in de ruimte en geeft een prachtig beeld in het geheel. Het fraaie grote raam aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreen. Ideaal voor de zonnige dagen.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in een lichte U-opstelling. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en close-in boiler. Via de keuken heeft u directe toegang tot de heerlijke tuin.
Slaapgedeelte begane grond:
De ruime slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met houten vloer, strak gestucte wanden/plafond en voorzien van airco (Daikin 2020) voor optimaal comfort. De grote schuifpui met plissé hordeur biedt directe toegang tot de tuin. Aansluitend vindt u de ruime en deels betegelde keurige badkamer met douche, 2x vaste wastafel en zwevend toilet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een prachtig lichte overloop met vide en een Velux dakvenster, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol effect.
De twee royale slaapkamers, met oppervlakten van respectievelijk 22,5 m² en 16,6 m², zijn afgewerkt met een parketvloer en strak gestucte wanden, terwijl de ingebouwde schuifwandkasten voor volop opbergruimte zorgen. Beide kamers hebben prachtige grote gevelramen die zorgen voor veel lichtinval en daarnaast 2 kleinere ramen die geopend kunnen worden. Deze ramen zijn voorzien van rolluiken wat zowel privacy en veiligheid als comfort garandeert. De kamer aan de voorzijde beschikt over een zonnescreen.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en ingericht met een douche, vaste wastafel, zwevend toilet en een raam met rolluik die geopend kan worden voor optimale ventilatie, veiligheid en lichtinval.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische CV-/bergruimte met opstelling van de HR-combiketel (Intergas 2019) en een WTW-unit.
Overige verdiepingen
Garage:
De ruime garage (5.84m bij 3.02m) is een echte meerwaarde en biedt volop mogelijkheden en is bereikbaar via de hal én de oprit. De elektrisch bedienbare sectionaaldeur met geïntegreerde loopdeur, zorgt voor optimaal gemak. De garage is niet alleen voorzien van elektra en verwarming maar beschikt ook over aansluitingen voor wasapparatuur. Een ideale ruimte voor opslag, hobbyprojecten of gewoon als extra comfort in het dagelijks gebruik.
Tuin
Geniet van de onderhoudsvriendelijke patio-tuin, ideaal gelegen op het noordoosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van sfeervolle vast beplanting, een buitenkraan én inbouwspots voor een gezellige ambiance in de avonduren. Praktisch is de handige overkapping die extra bergruimte biedt om uw tuinspullen netjes uit het zicht te houden. Er is dus voor de liefhebber voldoende ruimte om nog heerlijk in de tuin te klussen of kleine aanpassingen te doen, terwijl het lage onderhoud ideaal is voor diegene die meer willen genieten dan werken.
Bijzonderheden
• Gunstige ligging ten opzichte van bossen en uitvalswegen in bosrijke wijk ‘t Zand.
• Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond.
• Airco aanwezig op de slaapkamer begane grond (2020) .
• Drie slaapkamers.
• Twee badkamers.
• 3 toiletten.
• Ruime inpandige garage en oprit voor 2 auto’s.
• Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Diverse rolluiken en screens.
• Perfect onderhouden.
• Toplocatie!
Locatie:
Deze woning is ideaal gelegen in de zeer gewilde, ruim opgezette en bosrijke wijk ‘t Zand, onderdeel van het charmante villagedeelte “De Waaier”. Hier woont u tegenover de bossen, waar rust en natuur centraal staan, en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Son. In de directe omgeving vindt u verschillende sportaccommodaties, scholen (zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs) en alle benodigde voorzieningen.
De ligging is bovendien zeer gunstig: u bereikt zowel de A2 als de A50 binnen enkele minuten, en het bruisende centrum van Eindhoven is slechts 10 autominuten verwijderd.
