Boslaan 42, 5691 CX Son en Breugel

Stijlvol wonen op een unieke locatie aan de rand van het centrum!
Aan een prachtige groene laan met dorps karakter bevindt zich deze volledig gerenoveerde (2008) vrijstaande villa.
Stijl, ruimte en comfort komen samen op een schitterend perceel van maar liefst 1.840 m2.
De villa biedt alles wat u wenst; een sfeervolle leefkeuken, extra werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, 2 badkamers en garage.
De fraai aangelegde voor- en achtertuin zorgen voor privacy en een heerlijke plek om te ontspannen.
We laten u graag meer zien tijdens een bezichtiging!

Begane grond:
Het looppad door de keurig aangelegde tuin leidt u naar de overdekte entree. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ontvangsthal. Een uitnodigende entree die meteen laat zien wat deze woning zo bijzonder maakt! De stijlvolle ruimte is afgewerkt met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strakke gestukte wanden, sfeervolle wandlampjes en inbouwspots. Grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Daarnaast is een praktische garderobe, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de verdieping. Separate modern afgewerkte toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer die uiteraard ook als speel- of hobbykamer gebruikt kan worden. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer, hoge plinten en gestukte wanden en plafond. Ideaal voor werk aan huis, creatieve bezigheden of wat extra leefruimte.

Middels een glazen pui met taatsdeur bereikt u de sfeervolle living; een combinatie van warmte en modern comfort. Het zitgedeelte straalt sfeer uit met een open haard als blikvanger. De afwerking is hoogwaardig, met een houten vloer, strak stukwerk en grote raampartijen (waarvan 1 met elektrisch bedienbare zonneluifel) die zorgen voor veel lichtinval. Openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, terwijl de inbouwspotjes voor een sfeervolle verlichting zorgen.

Aan de andere zijde bevindt zich de heerlijke leefkeuken. Een prettige ruimte waar u zich meteen thuis voelt. De open keuken beschikt over een Siematic hoekopstelling met kookeiland en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. U heeft hier de beschikking over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en grote koelkast. Daarnaast meer dan voldoende kastruimte, waaronder een praktisch hoekkastsysteem met in-/uitschuifbare draaiplateaus, en een close-in boiler (Daalderop). Het eetgedeelte is afgewerkt met een houten vloer, inbouwspots en grote aluminium schuifpui met hor. Hier kunt u heerlijk tafelen met zicht op de tuin.

Vervolgens toegang tot de praktische bijkeuken met tegelvloer en toegangsdeur naar de tuin.

De overloop met vide beschikt over veel lichtinval dankzij de dakramen en biedt toegang tot alle ruimtes.

Drie ruime slaapkamers; alle afgewerkt met laminaatvloer, hoge plint en stucwerk wanden/plafond.

De royale master bedroom biedt alle luxe die u wenst. Grote raampartijen met een hor zorgen voor veel lichtinval en ventilatie. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning (Mitsubishi, 2020). Aansluitend is een praktische inloopgarderobe gecreëerd. Vanuit deze slaapkamer direct toegang tot badkamer 1. De volledig betegelde luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche, vrijdragend toilet en een raam met hor. Daarnaast voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel én een extra zijgevelraam, wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel.

Badkamer 2 is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douchecabine, vrijdragend toilet en vaste wastafel. Een dakkapel biedt extra daglicht en zicht op de tuin. Separate wasruimte met tegelvloer, dakkapel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (stahoogte). Hier vindt u niet alleen de opstelling van de HR-combiketel Nefit (bouwjaar 2008), maar ook de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij het geïsoleerde dak en de nette afwerking met dakplaten biedt deze zolder extra opbergruimte. Ideaal voor al uw seizoensspullen of hobbybenodigdheden!

Garage:
Middels de royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s toegang tot de garage. De garage (halfsteens) is praktisch ingericht met openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, daglichttoetreding, elektra en een uitstortgootsteen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of hobby’s.

Ruimte, privacy en groen: een tuin om van te dromen!
Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en keurig onderhouden. De diepte van de voortuin biedt door de afstand tussen de woning en de straat een prettige vorm van privacy.
De parkachtige achtertuin is een fraaie groene oase. Het grote gazon wordt omlijst door smaakvolle borders met vaste beplanting, diverse haagjes, een kleine waterpartij en bomen. De tuin is deels bestraat, met meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten.
Bovendien is er een handige achterom aan de zijkant van de woning, die afsluitbaar is met een poort. Deze achterom biedt ruimte om nóg een auto te parkeren.
De tuinverlichting, buitenkraantjes (3!) en beregeningsinstallatie (met ontijzeringsinstallatie) zorgen ervoor dat de tuin van alle gemakken is voorzien.
Perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen en wie houdt van ontspannen in een mooie, groene omgeving.

• Prachtige in 2008 volledig gerenoveerde en met zorg onderhouden villa.
• Toplocatie direct aan de rand van het centrum.
• Perceel van maar liefst 1.840 m2.
• 17 zonnepanelen.
• Aluminium kozijnen v.v. HR++ glas.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Airco (2020) aanwezig op de ouderslaapkamer.
• Betegelde deel begane grond en badkamer 1 beschikken over vloerverwarming.
• 3 slaapkamers.
• 2 badkamers.
• Extra speel-/werkkamer op de begane grond.
• Fijne leefkeuken.
• Vrijstaande garage en oprit voor meerdere auto’s.
• Fraai aangelegde tuin rondom.

Locatie:
Deze prachtige, volledig gerenoveerde villa is gelegen direct aan de rand van het gezellige centrum van Son en Breugel. Van gezellige terrasjes en sfeervolle restaurants tot diverse winkels en een supermarkt – alles ligt binnen handbereik. Daarnaast zijn er in de directe nabijheid sportaccommodaties, de dokterspost en scholen (LO) aanwezig. Tevens op korte afstand van de uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.