Aziëlaan 20, 5691 LC Son en Breugel

Stap binnen in deze over de volle breedte uitgebouwde tweekapper.
Met 4 slaapkamers, garage en fijne privacy biedende tuin is dit een ideale gezinswoning maar ook voor wie op zoek is naar ruimte.
De woning is keurig onderhouden maar is wat gedateerd, in de basis is alles aanwezig om hier heel prettig te wonen.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in!

Begane grond
Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met tegelvloer, granol wanden en houten schroten plafond. Deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
De uitgebouwde living is voorzien van tegelvloer, deels granol/deels metselwerk wanden en trapopgang. De speels ingedeelde ruimte beschikt over een tweetal zitgedeeltes en het eetgedeelte. Het zitgedeelte aan voorzijde is voorzien van sfeervolle open haardpartij en extra zijgevel raam voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde een grote aluminium schuifpui naar de tuin.
Centraal in de ruimte bevindt zich de keuken met nette L-opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en vaatwasser. Aansluitend de praktische bijkeuken met werkblad, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en deur naar de tuin.

Overloop met tochtportaal, laminaat vloer, granol wanden en diepe inbouwkast.
Drie slaapkamers respectievelijk 11,1m2, 12,8m2 en 10m2 groot. De slaapkamers zijn alle 3 afgewerkt met laminaat vloer, behang wanden en structuur plafond.
Grotendeels betegelde badkamer met ligbad, meubel met vaste wastafel en staand toilet.

Middels vaste trap te bereiken Overloop met tapijt, granol wanden en lamellen plafond. Bergruimte met 4-pans dakraam. CV-/bergruimte voorzien van opstellingen HR-combiketel Intergas 2023.
Zolderslaapkamer (ca 14m2) met groot Velux dakvenster en extra bergruimte.

Garage:
De garage (8.02m bij 2.92m) beschikt over een stalen kanteldeur naar de oprit, loopdeur naar de tuin, elektra en verwarming.

Keurig aangelegde privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht. De tuin beschikt over een terras aan huis, borders met vaste beplanting, gazon (kunstgras). achterom en looppad naar de garage.

• Over de volle breedte uitgebouwd aan achterzijde.
• Dak garage circa 2 jaar oud.
• HR-combiketel 2023.
• 4 slaapkamers.
• Ligging aan brede laan tegenover groenstrook.
• Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
• Garage en lange oprit voor meerdere auto’s.
• Zonneluifel aanwezig voorzijde woonkamer.
• Op korte afstand van de bossen, supermarkt en lager onderwijs.
• Plaatsen dakkapel zolder toegestaan.
• Koper dient rekening te houden met enige moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.

Locatie:
Deze woning is rustig gelegen aan een brede laan in gewilde en kindvriendelijke wijk ‘de Gentiaan’. Zeer centraal ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkt, spa faciliteiten, basisscholen, natuurgebieden en openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van uitvalswegen zoals de A50 en A2.