Beschrijving
Aan de rand van het ‘Witte Dorp’ op loopafstand van het centrum van Eindhoven ligt deze fraaie onder architectuur gebouwde gezinswoning.
De woning betreft een Rijksmonument / beschermd stadsgezicht en beschikt nog over diverse karakteristieke details.
U vindt hier maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en heerlijke tuin op het zuidoosten.
Enthousiast geworden? Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst staat u in de charmante vestibule, compleet met originele tegeltjes op zowel de vloer als de wanden. Een echte blikvanger voor liefhebbers van authentieke details! Hier bevindt zich de garderobe. Via een klapdeur komt u in de hal, waar de klassieke sfeer wordt voortgezet met een fraaie parketvloer in visgraatmotief, hoge plinten en strak gestuukte wanden en plafonds.
De hal biedt toegang tot een verdiepte trapkast een praktische opbergruimte waar tevens de aansluitingen voor gas en elektra aanwezig zijn. Separate deels betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijdragend toilet en een hoekfonteintje.
De woonkamer straalt warmte en klasse uit dankzij de parketvloer in visgraatmotief, vernieuwde radiatoren in stijl van de woning en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eetgedeelte met directe toegang tot de tuin via een loopdeur.
De open keuken is een combinatie van modern gemak en klassieke charme. De nette L-opstelling, aangevuld met een extra werkeiland, biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een originele granitovloer en strak gestuukte wanden. U vindt hier een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combioven, een vaatwasser en een handige carrouselkast voor uw pannen. Daarnaast is er een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin via een loopdeur.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en stucwerk wanden/plafonds. Hier bevindt zich een praktische inbouwkast en toegang tot de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar biedt volop mogelijkheden. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten, deels behangen en deels gestuukte wanden, en een gestuukt plafond. Bovendien heeft u vanuit deze kamer directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.
Slaapkamer 2, “de blauwe kamer“ gelegen aan de achterzijde, straalt warmte uit dankzij de houten vloer met hoge plinten. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de kamer over praktische inbouwkasten.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en gestuukte wanden en plafonds. Uniek aan deze kamer zijn de twee ingebouwde kasten, waardoor u extra opbergruimte heeft.
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van alle gemakken. Hier vindt u een ligbad , een vrijdragend toilet, een handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel met een roestvrijstalen waskom. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist heerlijk te ontspannen!
Tweede verdieping
De tweede etage van deze woning is een ware verrassing. Via een vaste trap bereikt u de overloop, die strak is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hoge plinten en gestuukte wanden. Hier vindt u tevens de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel Nefit 2013.
Met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, geniet u hier van een heerlijk lichte leefomgeving. De laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds maken deze ruimtes instapklaar. Vanuit de slaapkamers heeft u bovendien een prachtig zicht op de tuin.
De moderne badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel met vaste wastafel. Een ideale combinatie van stijl en praktisch gemak!
Overige verdiepingen
Berging:
Achterin de tuin vindt u een praktische stenen berging (3.8m bij 2.25m) voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of gereedschap.
Tuin
De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt daardoor volop ruimte voor een groot terras waar u heerlijk kunt ontspannen of barbecueën. Daarnaast zorgen borders met vaste beplanting voor een groene en sfeervolle touch. Tevens groeit er in de tuin een prachtige blauwe regen die opkomt bij de schuur, daar omhoog gaat en vervolgens via kabels naar het balkon groeit.
De tuin is bovendien voorzien van een buitenkraantje en heeft een achterom met een vernieuwde poort, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Een fijne buitenruimte waar u direct van kunt genieten!
Bijzonderheden
• Onder architectuur (Dudok) gebouwde fijne gezinswoning.
• Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het 'Witte Dorp’ (Rijksmonument / beschermd stadsgezicht).
• Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven.
• 5 slaapkamers.
• 2 badkamers.
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas.
• Dakkapel vernieuwd in 2023.
• Gevelisolatie 2023.
• Elektra vernieuwd 2013.
• Achtertuin op het zuidoosten.
• Energielabel B.
• Schilderwerk buitenzijde wordt hervat en afgemaakt omstreeks maart 2025.
• Een parkeervergunning kan aangevraagd worden bij de Gemeente Eindhoven.
Uitleg Rijksmonument en beschermd stadsgezicht:
Een rijksmonument is een gebouw, object of terrein met nationale historische of culturele waarde dat wettelijk beschermd is. Aanpassingen hieraan moeten voldoen aan strenge regels om het monument te behouden.
Een beschermd stadsgezicht is een gebied, zoals een wijk of dorp, dat van cultuurhistorisch belang is. Dit gebied heeft een herkenbare, waardevolle uitstraling die beschermd wordt door de overheid. Bij veranderingen, zoals verbouwingen, moet de ruimtelijke samenhang behouden blijven en is een vergunning vaak vereist.
Kortom: een rijksmonument beschermt een specifiek object, terwijl een beschermd stadsgezicht gaat om het behoud van een heel gebied.
Locatie:
Deze fraaie, onder architectuur (Dudok) gebouwde gezinswoning is gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van het ‘Witte Dorp’. In de directe nabijheid zijn allerhande voorzieningen te vinden zoals: scholen, het Stadswandelpark en het Parktheater. Daarnaast op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven met allerhande winkels, restaurants en terrassen. Tevens een goede verbinding met de uitvalswegen en op circa 10 minuten fietsen van de High Tech Campus.
